Юридическая компания · защита дольщиков
Застройщик задержал ключи или передал квартиру с дефектами? По закону он должен вам деньги. Мы считаем сумму, готовим претензию и иск, ведём суд и доводим дело до зачисления денег на ваш счёт.
Что мы взыскиваем
Неустойку за просрочку и компенсацию за недостатки можно взыскать одновременно, если в вашем случае есть и то и другое. Мы проверим оба основания.
Просрочка сдачиЗакон 214-ФЗ обязывает застройщика платить неустойку за каждый день задержки. Право на неё сохраняется, даже если дом уже сдан и акт приёма-передачи подписан.
Что взыскиваем
НедостаткиТрещины, промерзание стен, перекосы окон, неровные полы и стены, протечки, отделка не по договору. Строительная экспертиза фиксирует каждый недостаток и стоимость его устранения.
Что взыскиваем
Не подписывайте с застройщиком соглашений до консультации. В «мировых» соглашениях и допсоглашениях о переносе срока часто прячут отказ от большей части неустойки.
Калькулятор неустойки
Введите данные из договора долевого участия. Калькулятор посчитает неустойку за просрочку передачи квартиры по формуле из ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.
цена договора × дни просрочки × ставка ЦБ × 1/150 За эти дни неустойка не взыскивается. С 1 июля 2023 по 21 марта 2024 её считают по ставке не выше 7,5% — это ключевая ставка ЦБ на 1 июля 2023 года. С 1 января 2026 неустойка снова начисляется в обычном порядке.
Кроме неустойки, можно взыскать моральный вред, штраф и судебные расходы.
Пример расчёта
Квартиру должны были передать 30 сентября 2023 года. Просрочка с 1 октября 2023 по 21 марта 2024 целиком приходится на окно между мораториями, поэтому все дни входят в расчёт.
8 000 000 × 173 × 7,5% × 1/150 =692 000 ₽Статья 333 ГК РФ
Застройщики почти всегда просят суд уменьшить неустойку, и суды нередко идут им навстречу. Обычно снижение умеренное, но это деньги, которые вы недополучаете. Мы с первого дня строим дело так, чтобы снижение было минимальным.
«Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку»Пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ
Закон о защите прав потребителей позволяет дольщику самому выбрать суд: по месту жительства, по месту заключения или исполнения договора либо по адресу застройщика. Мы подаём иск туда, где практика по снижению неустойки мягче.
Суд снижает неустойку только по заявлению застройщика, и тот должен доказать её явную несоразмерность. Мы готовим возражения и показываем ваши реальные потери: аренду жилья, платежи по ипотеке, рост цен на квартиры.
Моральный вред, штраф, убытки и судебные расходы заявляются отдельно. Даже если суд уменьшит неустойку, итоговая сумма остаётся весомой.
Окончательную сумму определяет суд. Мы честно говорим, чего ожидать, ещё на консультации.
Почему Сиярис
За 6 лет мы провели более 500 дел против застройщиков. Мы знаем, что дольщику важно три вещи: не тратить время на суды, понимать, что происходит с делом, и получить деньги, а не только решение суда. На этом мы построили свою работу.
Название — от слов «сиять» и ius, «право» по-латыни. Наша задача, чтобы закон работал на вас.
До начала работы говорим, на какую сумму можно рассчитывать и какие есть риски.
Претензия, иск, ходатайство об экспертизе, исполнительный лист. Разбираться в процедурах вам не нужно.
Представляем вас по доверенности. Приезжать на заседания не нужно.
Сообщаем о каждом шаге: что сделано, что дальше и когда ждать деньги.
Как мы работаем
Вы оставляете заявку, юрист перезванивает и задаёт несколько вопросов о ситуации.
Изучаем ДДУ, акт и переписку. Считаем сумму с учётом моратория и судебной практики.
Направляем требование о выплате. Иногда застройщик платит уже на этом этапе.
При недостатках организуем строительную экспертизу. Готовим иск и подаём в суд.
Ведём процесс, получаем исполнительный лист и добиваемся, чтобы деньги пришли вам.
Вопросы и ответы
Не нашли ответ? Задайте вопрос юристу, это бесплатно.
Задать вопросОбщий срок исковой давности — 3 года. Его считают отдельно по каждому дню просрочки, поэтому самые ранние дни со временем «сгорают». Чем раньше вы обратитесь, тем больше дней войдёт в расчёт.
Да. Подписанный акт не лишает права на неустойку за просрочку. Недостатки можно заявить в течение гарантийного срока, он указан в вашем договоре. По закону он не может быть меньше 3 лет на саму квартиру и на инженерное оборудование, а на отделку — меньше 1 года. В договорах, заключённых до 1 сентября 2024 года, на квартиру обычно стоит 5 лет: тогда минимум по закону был больше. Пришлите нам договор, мы проверим ваш срок.
Да, по статье 333 ГК РФ, если застройщик заявит об этом и докажет, что неустойка явно несоразмерна. Чтобы снижение было минимальным, мы выбираем суд с подходящей практикой, готовим возражения и заявляем все остальные требования: моральный вред, штраф, убытки.
Нет. Мы представляем вас по нотариальной доверенности: готовим документы, участвуем в заседаниях и получаем исполнительный лист. Вам достаточно один раз передать документы.
Не подписывайте ничего до консультации. В таких соглашениях часто содержится отказ от неустойки или её уменьшение в несколько раз. Пришлите нам документ, мы скажем, чем он грозит.
Это периоды, когда неустойка по ДДУ не начислялась: с 03.04.2020 по 01.01.2021, с 29.03.2022 по 30.06.2023 и с 22.03.2024 по 31.12.2025. Для просрочки с 1 июля 2023 по 21 марта 2024 ставка ограничена 7,5%. С 1 января 2026 года неустойка снова начисляется. Мы проверяем, какие периоды касаются именно вашей просрочки, и считаем сумму точно.
Договор долевого участия, акт приёма-передачи (если подписан), документы об оплате и переписка с застройщиком. При недостатках пригодятся фото и акт осмотра. Если чего-то нет, юрист подскажет, как это получить.
